Цены на жильё в Нижнем Новгороде, в прошлом году достигшие докризисных уровней, продолжают расти. С начала года квартиры в новостройках стали дороже на 6,6%, на вторичном рынке – на 2,8%. Насколько ещё могут вырасти в цене квадратные метры и возможно ли снижение стоимости?  " />
Сегодня
23 2019г.
 

Н.Новгород

Россия

Инфляция, %

4,7%

4,3%

Средняя цена м2/руб, новостройки

61500

53287

Безработица, %

4,3 %

5,3%

Инвестиции, %

11,2%

2,3%

Курс валют
USD
65.6
EUR
72.62

Цены на жильё – есть ли предел?

12 / 09 / 2013 в 00:00

Стоимость жилья в Нижнем Новгороде все последние годы демонстрирует восходящий тренд. Самое серьёзное удорожание произошло в прошлом году. Цены квартир в новостройках выросли на 18,3%, на вторичном рынке – на 22%. В первые шесть месяцев 2013-ого увеличение стоимости замедлилось: плюс 6,6% и 2,8% соответственно. 

Цены на квартиры в Н.Новгороде в 2012 г.: 
Новостройки             +18,3%
Вторичный рынок      +22%

Цены на квартиры в Н.Новгороде в I полугодии 2013 г.: 
Новостройки             +6,8%
Вторичный рынок     +2,8%

В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке сегодня составляет 56 тысяч рублей, на вторичном - 64 тысячи. 

Средняя стоимость кв.м. жилья в Н.Новгороде:
Новостройки             56 232 руб.
Вторичный рынок     64 151 руб.
По данным «Центра научной экспертизы»

«По ценам первичного рынка мы опережаем все города ПФО. Если задуматься, а с чем это связано, то Нижегородстат даёт некую справку, что у нас самая высокая себестоимость строительства жилья. Речь идёт о себестоимости строительства без учёта цены выкупа участка – строительства в физическом смысле, - говорит директор «Центра научной экспертизы» Татьяна Романчева. - Почему стоимость возведения жилья у нас выше чем в других городах? Я могу только предположить. Ряд строительных материалов, к примеру, тот же цемент у нас не производят, поэтому в структуре себестоимости появляются также транспортные расходы на доставку материалов. В такой ситуации снижение себестоимости возможно только при использовании новых технологий и уменьшении стоимости материалов».
 
Отметим, что вверх цены толкает не только высокая себестоимость строительства. В прошлом году на рынке Нижнего Новгорода возник дефицит нового жилья. Застройщики, временно заморозившие часть проектов в кризис, не смогли удовлетворить возросший спрос населения, что и спровоцировало серьёзное удорожание квартир. В этом году ситуация стабилизировалась. 

«Сегодня мы можем определённо говорить, что возникший тогда дефицит уменьшается - приходят новые компании, открываются новые площадки, осваиваются целые микрорайоны, - отмечает руководитель отдела продаж компании «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин. – А в ближайшее время уже планируется переход на территорию вблизи Нижнего Новгорода. Наша компания, к примеру, планирует реализовывать проект «Новинки», который рассчитан на строительство миллиона квадратных метров жилья.»
 
Несмотря на выравнивание баланса спроса и предложения, стоимость квадратного метра, по мнению аналитиков, продолжит расти и дальше, но уже медленнее. В этом году эксперты прогнозируют годовой рост цен на первичное жильё в Нижнем Новгороде на уровне 14-15%, на вторичное – 16-17%. Развернуть этот процесс способно только массовое жилищное строительство.
Прогноз «Центра научной экспертизы»

Прогноз - рост цен на квартиры в Н.Новгороде в 2013 г.:
Новостройки             +14-15%
Вторичный рынок     +16-17%

(1337|)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться

Возврат к списку

«Русполимет» завершил первый этап внедрения SAP S/4HANA

«Русполимет» завершил первый этап внедрения SAP S/4HANA

19 / 08 / 2019 в 13:58

На пути к индустрии 4.0. Пуск системы – начало цифровой трансформации предприятия 

Перейти к странице видео >

Продажи падают: нижегородский авторынок переживает сложные времена

Продажи падают: нижегородский авторынок переживает сложные времена

12 / 08 / 2019 в 15:15

Дилеры не ожидают изменения ситуации в ближайшем будущем

Перейти к странице видео >

Александр Люлин: «В банке организован штаб сезонно-полевых работ»

Александр Люлин: «В банке организован штаб сезонно-полевых работ»

13 / 06 / 2019 в 18:10

Директор Нижегородского филиала Россельхозбанка о трендах в кредитовании АПК

Перейти к странице видео >