Рынок недвижимости: в ожидании роста
25 / 01 / 2018 в 13:59
2017-й год стал непростым для строительной отрасли. В условиях сокращения доходов населения закономерно снижался спрос на жилье, что, в свою очередь, повлияло на цены. В 2017-м в Нижнем Новгороде квартиры в новостройках, по оценкам «Нижегородского центра научной экспертизы», подешевели на 1,9%, на вторичном рынке – на 3%.
Однако, уже вскоре, по прогнозам экспертов, тренд развернется. К примеру, на вторичном рынке аналитики сейчас фиксируют сокращение предложения, а на стоимость квартир в новостройках скажется подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ.
«На первичном рынке цена не может не подрасти не только в связи с коррекцией закона о долевом участии в строительстве – это, скорее всего, скажется чуть позже, потому что рынок инертный, и застройщики, которые сейчас строят по старым правилам, так и будут продолжать строить. Повышение цен произойдёт прежде всего из-за подорожания стройматериалов и строительно-монтажных работ, которые по данным областного правительства растут в среднем на 2% в квартал», – отмечает директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.
Но прогнозируя вероятный рост цен на жилье, эксперты оговариваются: повышение стоимости все же не будет сильным. Предпосылок для резкого скачка нет. Тем не менее, именно сегодняшнюю ситуацию участники рынка считают удачным временем для покупки квартиры. «С одной стороны – невысокая стоимость, с другой – более доступная ипотека», – отмечают в компании «Жилстрой-НН», возглавившей список нижегородских застройщиков по объемам ввода жилья в 2017-м.
«С учётом того, что цены на рынке первичного жилья, на мой взгляд, достигли своего дна и понижаться точно не будут, а, вероятно, будут немного повышаться, и с учётом того, что ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме, я призываю тех, кто задумался о покупке жилья, реализовать эту идею в этом году», – говорит зам директора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
Еще один тренд нижегородского рынка недвижимости – активное развитие малоэтажного строительства. Таунхаусы, которые возводятся в границах областного центра, составляют все большую конкуренцию большим квартирам. Цены на таунхаусы и, к примеру, 3-х комнатные квартиры сопоставимы.
«Если взять Нижегородский и Советский районы, где мы присутствуем, то все цифры есть в открытом доступе. 78 тысяч рублей – стоимость квадратного метра в квартире. У нас - 68 тысяч. То есть дешевле в таунхаусах. При этом ты приобретаешь комфорт, два парковочных места и земельный участок», – комментирует исполнительный директор ГК «ЕвроДом» Геннадий Харитонов.
В целом аналитики прогнозируют рост ввода жилья в областном центре в 2018-м году, а также появление новых застройщиков. Известно, что ряд крупных компаний, в том числе федеральных, сегодня планируют строительные проекты в Нижнем Новгороде.
Однако, уже вскоре, по прогнозам экспертов, тренд развернется. К примеру, на вторичном рынке аналитики сейчас фиксируют сокращение предложения, а на стоимость квартир в новостройках скажется подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ.
«На первичном рынке цена не может не подрасти не только в связи с коррекцией закона о долевом участии в строительстве – это, скорее всего, скажется чуть позже, потому что рынок инертный, и застройщики, которые сейчас строят по старым правилам, так и будут продолжать строить. Повышение цен произойдёт прежде всего из-за подорожания стройматериалов и строительно-монтажных работ, которые по данным областного правительства растут в среднем на 2% в квартал», – отмечает директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.
Но прогнозируя вероятный рост цен на жилье, эксперты оговариваются: повышение стоимости все же не будет сильным. Предпосылок для резкого скачка нет. Тем не менее, именно сегодняшнюю ситуацию участники рынка считают удачным временем для покупки квартиры. «С одной стороны – невысокая стоимость, с другой – более доступная ипотека», – отмечают в компании «Жилстрой-НН», возглавившей список нижегородских застройщиков по объемам ввода жилья в 2017-м.
«С учётом того, что цены на рынке первичного жилья, на мой взгляд, достигли своего дна и понижаться точно не будут, а, вероятно, будут немного повышаться, и с учётом того, что ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме, я призываю тех, кто задумался о покупке жилья, реализовать эту идею в этом году», – говорит зам директора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
Еще один тренд нижегородского рынка недвижимости – активное развитие малоэтажного строительства. Таунхаусы, которые возводятся в границах областного центра, составляют все большую конкуренцию большим квартирам. Цены на таунхаусы и, к примеру, 3-х комнатные квартиры сопоставимы.
«Если взять Нижегородский и Советский районы, где мы присутствуем, то все цифры есть в открытом доступе. 78 тысяч рублей – стоимость квадратного метра в квартире. У нас - 68 тысяч. То есть дешевле в таунхаусах. При этом ты приобретаешь комфорт, два парковочных места и земельный участок», – комментирует исполнительный директор ГК «ЕвроДом» Геннадий Харитонов.
В целом аналитики прогнозируют рост ввода жилья в областном центре в 2018-м году, а также появление новых застройщиков. Известно, что ряд крупных компаний, в том числе федеральных, сегодня планируют строительные проекты в Нижнем Новгороде.
(989|)
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Похожие новости
«Дробмаш» поставит оборудование для строительства БАМа
24 / 04 / 2024 в 17:02
Завод изготовит линию для переработки щебня, используемого для подсыпки железнодорожных путей→Реклама в интернете в 2024 году: тренды, каналы, инструменты
13 / 03 / 2024 в 12:52
О чем говорили на конференции маркетологов в Нижнем Новгороде→Окская судоверфь произвела закладку киля малого морского танкера «Аргунь»
20 / 04 / 2024 в 11:12
Танкер имеет полное водоизмещение более 4700 тонн при длине 86 метров. Он способен ходить во льдах и...→Главное направление - работа с бизнесом. НБД-Банк подвел итоги года
06 / 03 / 2024 в 14:59
В 2023 году банк нарастил кредитный портфель на треть→