Посещаемость ТЦ в России в I полугодии была на четверть ниже допандемийного уровня

В первом полугодии 2026 года посещаемость торговых центров в России была на 27% ниже уровня 2019 года, в Москве падение составило 24%. Об этом свидетельствуют данные Mall Index, представленные компанией Focus Technologies.

По форматам картинка неоднородна. В Москве малые ТЦ, встроенные в повседневные маршруты — с продуктами, аптеками и базовыми услугами рядом с домом — почти вернулись к допандемийному трафику. В регионах, наоборот, крупные объекты зачастую устойчивее малых: разрыв по форматам и расстоянию до потребителя менее заметен, и большой ТЦ остаётся одной из ключевых точек притяжения в городе.

Изменения объясняют сдвигом потребительского поведения: ростом онлайна, сокращением доли спонтанных визитов, более рациональным подходом к покупкам и перераспределением части повседневного спроса в районные форматы, стрит‑ритейл, коммерцию в жилых комплексах и доставку. «Устойчивость объекта сегодня определяется не только площадью или форматом, а тем, насколько он встроен в новую формирующуюся систему сценариев потребления и способен создавать повод для визита», — говорит Михаил Васильев, Focus Technologies.

На этом фоне торговые центры постепенно смещаются от «чистого ритейла» к сервисной функции: растёт роль общепита, развлечений, фитнеса, детской инфраструктуры, медицины и образования — категорий, которые создают регулярный повод для визита и поддерживают трафик в конкуренции с онлайн‑каналами.