NF Group: объем складского рынка России достигнет 60 млн кв. м в 2026 году
Объем предложения качественной складской недвижимости классов A и B в России к концу 2026 года достигнет 60 млн кв. м. По оценке NF Group, 50% этого объема придется на регионы, 40% — на Московский регион, еще 10% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
Как следует из презентации консалтинговой компании, в 2026 году в стране сохранятся высокие темпы ввода новых складов: девелоперы планируют ввести около 5,8 млн кв. м после рекордных 6,8 млн кв. м в 2025 году. В 2027 году ввод может снизиться до 4–5 млн кв. м.
Спрос на склады в 2026 году оценивается в 3,3–3,5 млн кв. м против 3,3 млн кв. м годом ранее. За девять месяцев объем сделок составил 2,677 млн кв. м, причем средняя площадь одной сделки выросла на 37% — с 19,4 тыс. до 26,5 тыс. кв. м. Число сделок при этом почти не изменилось: 104 против 102 за аналогичный период 2025 года.
Главным источником спроса остается онлайн-торговля: на нее пришлось 64% сделок за девять месяцев 2026 года. Доля строительства под конкретного заказчика также растет: BTS-аренда и BTS-продажа вместе обеспечили 22% заключенных сделок против 15% годом ранее.
На фоне оживления спроса начала сокращаться вакантность. В Московском регионе с учетом субаренды она оценивается в 5–5,5% по итогам 2026 года, в регионах — в 3–3,5%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — в 4–4,5%. Одновременно падение арендных ставок прекратилось: к концу года ставки на склады класса A в трех ключевых рынках прогнозируются на уровне около 9,5 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов.
