В Нижегородской области не зафиксировано сделок со складами классов A и B с начала года

В Нижегородской области с начала 2026 года не было заключено ни одной сделки по аренде или покупке складов классов A и B, несмотря на умеренный уровень вакантности. Об этом «Бизнес News» сообщил партнёр, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко.

По итогам первого квартала общий объём качественных складских площадей в регионе составил 904,1 тыс. кв. м. За январь–март введён один объект площадью 10,2 тыс. кв. м.

Объём свободных площадей в сегменте классов A и B оценивается в 46 тыс. кв. м, или 5,1% от общего предложения (прямая аренда). Для сравнения: в 2025 году вакантность составляла 9%, в 2024 году — 0,2%, в 2023 году — 0%, в 2022 году — 2,5%.

Ставки аренды остаются стабильными: для складов класса A — 9,5–10 тыс. руб. за кв. м в год, класса B — 8–8,5 тыс. руб. (без НДС и операционных расходов). В 2024–2025 годах ставки находились на уровне 10–11 тыс. руб. за кв. м, в 2023 году — 7,5–8,5 тыс. руб., в 2022 году — 5,2–5,7 тыс. руб.

До конца 2026 года прогнозируется ввод около 23 тыс. кв. м новых площадей. Среди крупнейших проектов — распределительный центр Wildberries площадью 150 тыс. кв. м с вводом до конца 2027 года. Параллельно развивается сегмент light industrial: совокупный заявленный объём достигает 35 тыс. кв. м.

«Показатель средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды находится в стадии стабилизации, что соответствует общероссийскому тренду. К концу года не ожидается предпосылок для его резкого роста. Основные спекулятивные проекты сосредоточены в районе Дзержинска, однако девелоперы пока не спешат с их запуском и выводом на рынок. При этом мы фиксируем умеренный рост числа запросов после «затишья» 2025 года и ожидаем реализацию накопленного спроса в ближайшие два года. Основной спрос формируют онлайн-торговля и федеральные розничные сети», — отметил Константин Фомиченко.