Эксперт: жилье в Нижегородской области продолжит дорожать
Стоимость нового жилья в Нижегородской области продолжит расти. Об этом заявила
ИА «Время Н» директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева.
По словам эксперта, ключевыми факторами, удерживающими цены на высоком уровне, остаются удорожание строительных материалов и высокая стоимость земельных участков, приобретаемых на аукционах. Дополнительную финансовую нагрузку на девелоперов накладывают обязательства по обеспечению новых жилых комплексов социальной инфраструктурой — детскими садами и школами.
«Процесс выхода на строительную площадку длится от полутора до трех лет. Нужно подготовить проект, согласовать документацию. Даже если участок выделяют в рамках комплексного развития территории (КРТ), то целый год отводится на план планировки и межевания», — пояснила Татьяна Романчева.
Спрос на рынке недвижимости остается нестабильным. Как отмечает эксперт, потенциальные покупатели проявляют осторожность из-за рисков на рынке труда и опасений не справиться с ипотечными платежами. При этом пик активности пришелся на конец 2025 года: на фоне ожидаемого ужесточения условий по семейной ипотеке в ноябре-декабре нижегородцы приобрели больше жилья, чем за все предыдущие месяцы года.
В текущих условиях покупатели чаще ориентируются на улучшение имеющихся жилищных условий, а не на приобретение квартир в новостройках, что в сочетании с длительными административными процедурами и затратами застройщиков делает снижение цен маловероятным.
По словам эксперта, ключевыми факторами, удерживающими цены на высоком уровне, остаются удорожание строительных материалов и высокая стоимость земельных участков, приобретаемых на аукционах. Дополнительную финансовую нагрузку на девелоперов накладывают обязательства по обеспечению новых жилых комплексов социальной инфраструктурой — детскими садами и школами.
«Процесс выхода на строительную площадку длится от полутора до трех лет. Нужно подготовить проект, согласовать документацию. Даже если участок выделяют в рамках комплексного развития территории (КРТ), то целый год отводится на план планировки и межевания», — пояснила Татьяна Романчева.
Спрос на рынке недвижимости остается нестабильным. Как отмечает эксперт, потенциальные покупатели проявляют осторожность из-за рисков на рынке труда и опасений не справиться с ипотечными платежами. При этом пик активности пришелся на конец 2025 года: на фоне ожидаемого ужесточения условий по семейной ипотеке в ноябре-декабре нижегородцы приобрели больше жилья, чем за все предыдущие месяцы года.
В текущих условиях покупатели чаще ориентируются на улучшение имеющихся жилищных условий, а не на приобретение квартир в новостройках, что в сочетании с длительными административными процедурами и затратами застройщиков делает снижение цен маловероятным.
