Доля студий в новостройках Нижнего Новгорода сократилась до 7%

Доля студий в структуре предложения новостроек Нижнего Новгорода снизилась с 11% в 2023 году до 7% в 2026-м, следует из данных аналитиков «Циана».

В целом по крупнейшим городам России показатель за тот же период сократился на 5 п.п. — с пиковых 20% в 2023 году до 15% в настоящее время. По оценке аналитиков, рынок отходит от формата компактного жилья, который активно развивался в предыдущие годы.

Снижение доли студий связано с изменением структуры спроса. После завершения периода льготной ипотеки сократился инвестиционный спрос, и на рынок вернулись покупатели, приобретающие жилье для собственного проживания. Для них студии чаще оказываются недостаточно комфортными, поэтому спрос сместился в сторону квартир с отдельными комнатами. Девелоперы корректируют квартирографию вслед за этим трендом.

Дополнительное влияние оказывает изменение структуры предложения: застройщики активнее выводят проекты бизнес- и премиум-класса, где доля студий традиционно ниже. Этот тренд наиболее выражен в Москве, но распространяется и на другие крупные города.

До 2023 года популярность студий росла на фоне демографических сдвигов и инвестиционного спроса, а также изменений в форматах хранения и планировках жилья. С 2024 года на рынок также влияет регулирование: в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а в регионах девелоперы учитывают рекомендации Минстроя и возможное ужесточение требований.