Цены на новостройки в Нижнем Новгороде снизились на фоне общего роста рынка

В Нижнем Новгороде в июле новостройки подешевели: средняя цена квадратного метра снизилась на 0,5%, до 208,5 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 1%, до 10,5 млн рублей. В целом по России цены, напротив, выросли. Об этом говорится в исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР».

На фоне разворота рынка вверх Нижний Новгород оказался среди немногих крупных городов с отрицательной динамикой. В среднем по 70 крупнейшим городам страны «квадрат» подорожал на 2,8%, до 164,6 тыс. рублей, а цена лота — на 2%, до 8,5 млн рублей.

Рост цен зафиксирован в 60 городах. Наиболее заметно подорожали новостройки в Сочи (+9,6%), Махачкале (+9,3%) и Санкт-Петербурге (+8%). В Москве и Подмосковье рынок также показал уверенный рост — на 4,1% и 4,8% соответственно.

Снижение, помимо Нижнего Новгорода, наблюдалось в ряде городов, включая Краснодар (–4,1%), Череповец (–3,7%) и Барнаул (–2,5%). В сегменте полной стоимости квартир падение в Нижнем Новгороде также контрастирует с динамикой в большинстве городов, где цены росли.

Как отмечает генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, «рост цен за один только июль сравним с ростом за все I полугодие (+2,6% к стоимости квадратного метра)». По его оценке, на рынок повлияли ожидания ужесточения условий льготной ипотеки осенью, отложенный спрос и снижение ключевой ставки.

Для рынка это означает начало нового цикла роста после периода стагнации. Локальное снижение в Нижнем Новгороде может указывать на более сдержанный спрос или увеличение предложения, однако в условиях общероссийского тренда давление на цены в ближайшие месяцы может усилиться.