За пределами Москвы продолжает расти рынок малогабаритных квартир – исследование Домклик

Предложение стягивается к столицам и югу

Доля малогабаритных квартир в структуре предложения ряда регионов продолжает расти. По данным на август 2026 года, абсолютными лидерами в общей структуре экспозиции остаются Санкт-Петербург (22,1%) и Ленинградская область (16,8%).

При этом заметно перераспределение между столичными агломерациями и регионами юга. Москва, еще год назад удерживавшая значительную долю рынка (9,7% от общероссийского объема предложения), к августу 2026 года сократила своё присутствие до 6,7%, а доля малогабаритных квартир внутри самой столицы упала с 11,5% до 6,6%. На это повлиял как запрет на проектирование таких квартир в новостройках, так и вымывание доступного предложения данных объектов во время ажиотажного спроса в конце 2025 и начале 2026 годов, а также в июне 2026 года. В Санкт-Петербурге доля снизилась менее существенно — всего на 3 п.п.: с 25,1% до 22,1%.

Краснодарский край нарастил долю в объёме предложения с 10,5% до 13,8%. Рост также демонстрируют Воронежская (с 11,6% до 14,7%), Ростовская (с 5,8% до 6,8%), Астраханская (с 9,5% до 11,1%) и Волгоградская (с 4,6% до 9,7%) области.

Малогабаритные квартиры в ипотечных сделках

Если по итогам первой половины 2025 года доля сделок с квартирами до 28 кв. м в общем количестве выдач в Санкт-Петербурге составляла 24%, то в 2026 году она достигла 27,3%. В Ленинградской области таких сделок — 20% против 19,7% годом ранее.

Москва демонстрирует обратную динамику. Процент малогабаритных квартир в ипотечных сделках снизился с 15,7% до 14,5%. В то же время в Московской области рост с 11% до 14,2%.

Увеличение доли таких сделок также зафиксировано в Республике Башкортостан, где процент таких объектов в сделках вырос с 12,5% до 14,8%, в Татарстане (с 8,6% до 10,4%), в Воронежской (с 6,9% до 8,9%) и Тюменской (с 6,6% до 6,9%) областях.

Разрыв в цене между малогабаритными квартирами и объектами стандартной площади постепенно меняется. В некоторых регионах, где спрос на объекты менее 28 кв. м достаточно высок, наценка за компактность начинает снижаться.

В Москве средняя стоимость «квадрата» в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% г/г, однако темпы удорожания оказались ниже, чем в целом по рынку столицы.

Санкт-Петербург показал нулевую динамику цен на такие квартиры, практически сравнявшись с медианной ценой квадратного метра по городу.

Краснодарский край сохраняет существенный ценовой разрыв: стоимость «квадрата» в малогабаритной квартире здесь почти на 40,8% выше, чем в среднем по региону, что объясняется высоким спросом на компактные лоты.

Методология

В качестве малогабаритных были определены квартиры общей площадью 28 кв. м и менее. Для анализа предложения использовались данные объявлений о продаже первичной недвижимости на витрине Домклик за август 2025 и 2026 годов.

Для оценки спроса анализировались ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2025 и 2026 годов, выделялась доля кредитов, выданных на покупку квартир общей площадью 28 кв. м и менее.