Прогноз экспертов: экономика, рынок труда и недвижимость Нижегородской области
Экономика
Минэкономразвития региона: околонулевой рост
Экономика Нижегородской области в первом полугодии 2026 года развивалась неравномерно. Внешние и внутренние факторы замедлили рост, однако потребительский сектор и отдельные отрасли промышленности сохранили положительную динамику, отмечают в министерстве экономического развития и инвестиций региона.
Оборот розничной торговли в январе—июне в сопоставимых ценах вырос на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, объем платных услуг — на 3,6%. Потребительский сектор, по оценке министерства, по-прежнему остается одним из ключевых факторов поддержки экономической активности в регионе.
Индекс промышленного производства составил 100,2%, то есть промышленность в целом осталась на уровне прошлого года. Наиболее заметный рост показали производство готовых металлических изделий — на 28,3%, химическая промышленность — на 12,9% и пищевая отрасль — на 5,7%. В то же время снижение зафиксировано в автопроме, металлургии и нефтепереработке.
Сельское хозяйство сохраняет положительную динамику: по итогам января—июня объем производства вырос на 2,5% в сопоставимых ценах. Вместе с тем снижение ключевой ставки пока не стало достаточным стимулом для восстановления инвестиционной активности.
«Наблюдаются и очевидные трудности. Осторожное снижение ключевой ставки пока не создало условий для оживления инвестиционной активности бизнеса. Исходя из итогов 6 месяцев текущего года пока мы ожидаем, что экономика в 2026 – 2027 годах останется в «нулевой» зоне», - резюмировали в ведомстве.
Николай Софьин: умеренно-стагнационный рост
Преподаватель кафедры бухгалтерского учета Института экономики ННГУ имени Н. И. Лобачевского Николай Софьин ожидает, что до конца года экономика Нижегородской области сохранит текущий вектор — умеренно-стагнационный рост на уровне 1–2,5% по агрегированному индексу выпуска базовых отраслей. Главным драйвером останутся выполнение госзаказа и бюджетные вливания в обрабатывающую промышленность. Дополнительную поддержку окажут программы импортозамещения и локализации в ИТ-секторе, в том числе дальнейшее развитие кластера «Анкудиновка».
Сейчас экономика региона демонстрирует смешанную динамику, отмечает эксперт. С одной стороны, ее поддерживают оборонно-промышленный комплекс — судостроение, авиастроение, ядерные технологии и производство вооружений — и смежные сектора, работающие с высокой загрузкой. С другой — гражданские отрасли, включая автопром, химическую промышленность, малый и средний бизнес, испытывают давление дорогих кредитов и осторожного потребительского спроса.
Завод «Красное Сормово», авиастроительный завод «Сокол», Арзамасский приборостроительный завод, РФЯЦ-ВНИИЭФ и кооперация — загружены на максимальных мощностях и сталкиваются с острым дефицитом кадров. В то же время гражданские производства, в том числе ГАЗ, работают в неоднозначной конъюнктуре. Спрос на коммерческую технику поддерживают госзакупки, однако потребительский сегмент — легкие коммерческие автомобили и автокомпоненты для рынка — страдает из-за удорожания кредитов.
Потребительская активность постепенно охлаждается из-за снижения темпов роста реальных зарплат и высокой склонности населения к сбережениям. В августе многие предприятия, особенно в машиностроении и металлообработке, уйдут в плановые отпуска и ремонты, что приведет к традиционному сезонному замедлению деловой активности. Туристический поток несколько поддержит сферу услуг, однако динамика розничной торговли и платных услуг в целом будет сдержанной. Индекс региональной деловой активности, по прогнозу эксперта, покажет околонулевой прирост к июлю с учетом календарного фактора.
Статистика промышленного производства в августе может показать некоторое снижение из-за отпусков на предприятиях. При этом индекс производства в обрабатывающих отраслях в годовом выражении способен выйти в небольшой плюс за счет низкой базы августа 2025 года, тогда как динамика месяц к месяцу с устранением сезонности останется слабой.
До конца года промышленность региона, по оценке эксперта, сохранит положительную инерцию, однако темпы роста могут замедлиться до 2–3%. В оборонных секторах пик загрузки уже пройден, а дальнейшее расширение ограничивают нехватка кадров и возможности оборудования.
Инвестиционная активность в августе также сезонно снизится. При этом продолжится реализация крупных начатых проектов: реконструкция производственных линий под новые образцы техники и строительство логистических хабов на пересечении транспортных коридоров. Инвестиции в основной капитал по итогам года могут вырасти на 4–7% в номинальном выражении, однако после корректировки на инфляцию реальный прирост будет минимальным.
Значительная доля инвестиций приходится на модернизацию оборонных мощностей и инфраструктуру, финансируемую из бюджета. Частные вложения в расширение гражданских производств сдерживают высокая стоимость оборотного капитала и неопределенность. «Бизнес продолжит откладывать масштабные гражданские проекты, ожидая снижения ключевой ставки», — полагает эксперт.
Качественного сдвига в инвестиционной активности до начала цикла смягчения денежно-кредитной политики эксперт не ожидает.
Бюджетные капитальные расходы в регионе во втором полугодии традиционно ускоряются, что поддержит строительный сектор и инфраструктурные проекты. Однако это не изменит общей осторожной картины в частных инвестициях.
По итогам года динамика валового регионального продукта, скорее всего, останется положительной, но будет заметно скромнее, чем в 2024–2025 годах, когда эффект низкой базы и всплеск гособоронзаказа обеспечили региональной экономике более сильный импульс.
Елена Францева-Костенко: неоднородная динамика
(Фото: пресс-служба НИУ Президентской академии)
Нижегородская область остается одним из крупных промышленно-научных регионов России со стабильно развивающейся экономикой. При этом промышленность постепенно восстанавливается после весеннего спада, а в инвестиционной сфере, наряду с позитивными результатами, сохраняются зоны риска. Такую оценку дала кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и обеспечения экономической безопасности НИУ Президентской академии Елена Францева-Костенко.
По итогам первого полугодия 2026 года индекс промышленного производства в Нижегородской области составил 100,2%, то есть в целом был зафиксирован небольшой рост. В первом квартале спад достигал 5,4%, по итогам января—апреля — 3,8%, января—мая — 1,7%. К июлю отрасли удалось компенсировать отставание.
Драйверами роста стали отдельные направления промышленности. Выпуск готовых металлических изделий увеличился на 28,3%, мебели — на 18%, химической продукции — на 12,9%. Положительную динамику также показали производство лекарств, компьютеров и электроники, бумаги. Одновременно заметное снижение зафиксировано в добыче полезных ископаемых, а также в ряде направлений машиностроения, деревообработке, производстве одежды и некоторых других видах продукции.
Нижегородская область продолжает занимать второе место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата. По оценке эксперта, это говорит о благоприятной деловой среде, эффективности административных процедур, развитой инфраструктуре и наличии мер поддержки бизнеса. Однако высокий результат в рейтинге не следует напрямую отождествлять с динамикой объема инвестиций: в 2025 году вложения в производство в регионе сократились на 7,2%. Дальнейшая ситуация будет во многом зависеть от внешних условий.
Среди ключевых векторов роста региона Францева-Костенко выделяет развитие экспорта и привлечение внешних инвестиций. В ближайшие месяцы возможно продолжение точечной активности: отдельные предприятия могут наращивать выпуск металлоизделий, химической продукции и мебели. В то же время в некоторых видах машиностроения и добывающих отраслях могут сохраниться ограничения. В этот период также могут активизироваться проекты, связанные с подготовкой к осенне-зимнему сезону и завершением отдельных этапов строительства.
До конца 2026 года траекторию промышленности и инвестиций будут определять денежно-кредитная политика, инфляция и внешние вызовы. Если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, это может оживить инвестиционную активность: бизнесу станет доступнее заемное финансирование для новых проектов. Сдерживание инфляции в диапазоне 5–6% также будет работать на рост экономики. Сохранение или усиление санкционных ограничений, напротив, может стать фактором риска и сдержать часть инвестиционных программ.
В официальных прогнозах рассматриваются два сценария: консервативный предполагает индекс промышленного производства около 98%, базовый — около 102,7%. Итоговый результат во многом будет зависеть от внешних условий. «В целом картина остается неоднозначной: есть явные точки роста, но и риски сохраняются», — заключила Францева-Костенко.
С августа до конца года динамика региональных экономик в целом будет сдержанно позитивной, но неоднородной, считает эксперт. В одних субъектах возможен умеренный рост, в других — стагнация или небольшой спад. На ситуацию будут влиять локальные факторы: в Центральном федеральном округе точки роста связаны с инфраструктурным строительством и логистикой, в Северо-Западном — с деревообработкой, на Урале — с вводом жилья, в южных регионах — с выпуском удобрений.
На отдельные территории также будут воздействовать конъюнктура сырьевых рынков, состояние логистических цепочек и федеральные программы поддержки. Системным ограничением для многих регионов останется кадровый дефицит: бизнесу становится сложнее закрывать вакансии, что сдерживает темпы развития отдельных секторов.
До конца года более устойчивые результаты могут показать регионы с диверсифицированной экономикой, развитой обрабатывающей промышленностью и активной работой с федеральными инструментами — кластерами, территориями опережающего развития и центрами НИОКР. Территории, зависящие от одного сектора, в том числе сырьевого, могут показать более скромную динамику.
Поддержку региональным экономикам продолжат оказывать ОПК, машиностроение, химическая и пищевая промышленность, проекты импортозамещения и инфраструктурного строительства. Францева-Костенко полагает, что ключевая ставка к концу года может приблизиться к 12%. В базовом сценарии инфляция может замедлиться примерно до 4,8%, а при усилении спада экономической активности — оказаться еще ниже.
«В целом экономика регионов адаптируется к новым условиям, но переход к более сбалансированной модели после периода активного роста сопровождается замедлением в ряде сегментов», — отмечает эксперт. Ключевым вопросом для каждого региона станет эффективность использования господдержки и кластерного развития для компенсации внешних и внутренних вызовов.
Рынок труда
Миндемографии региона: вакансий больше, чем соискателей
Рынок труда Нижегородской области в 2026 году остается стабильным, следует из данных регионального министерства демографии и развития человеческого капитала. Значительного роста числа обращений в службу занятости не зафиксировано.
По состоянию на 1 августа официально зарегистрированными безработными числились около 200 жителей региона. Уровень регистрируемой безработицы составлял около 0,01%.
Работодатели заявляют потребность в 33,9 тыс. сотрудников. Таким образом, на одного официально зарегистрированного безработного приходится почти 170 заявленных вакансий, что указывает на сохраняющийся дефицит кадров на региональном рынке труда.
«Согласно прогнозу на 2026 год, уровень безработицы превысит показатели 2025 года. Эта тенденция является следствием совокупности экономических факторов», — считают в министерстве.
Игорь Мизиковский: низкая безработица сохранится
(Фото: сайт ННГУ)
Доктор экономических наук, заведующий кафедрой бухгалтерского учета Института экономики ННГУ имени Н. И. Лобачевского Игорь Мизиковский отмечает, что состояние рынка труда характеризуется устойчивыми показателями, а прогнозы указывают на сохранение низкой безработицы в среднесрочной перспективе.Согласно «Сценарным условиям функционирования экономики» Минэкономразвития, уровень безработицы в России может составить 2,4% в 2026 году, 2,5% — в 2027 году и 2,3% — в 2028 году. По результатам апрельского опроса аналитиков Банка России, показатель прогнозируется на уровне 2,3% в 2026 году, 2,5% — в 2027 году и 2,6% — в 2028 году.
Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования ожидает, что в 2026 году безработица в России будет находиться в диапазоне 2,2–2,5%. Эти оценки указывают на сохранение низкого уровня безработицы в ближайшие годы.
В Нижегородской области, по данным на начало 2026 года, уровень безработицы составлял 0,07%, а по итогам первого квартала — 1%. Коэффициент напряженности рынка труда, отражающий нагрузку незанятого населения на одну вакансию, к концу марта составил 0,07 человека. Это свидетельствует о превышении количества вакансий над числом соискателей.
Предприятия региона заявили 28,15 тыс. вакансий. Общая потребность работодателей Нижегородской области в кадрах на 2026 год оценивается в 38 тыс. человек. Наиболее высокий спрос на персонал фиксируется в промышленности, транспорте и логистике, торговле, образовании и здравоохранении.
С учетом заявленной кадровой потребности, структуры вакансий и динамики коэффициента напряженности рынка труда до конца 2026 года в регионе сохранится повышенный спрос на персонал, считает эксперт.
Елена Францева-Костенко: дефицит кадров движется к балансу
Рынок труда Нижегородской области одновременно остается драйвером и ограничителем экономики региона, отмечает кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и обеспечения экономической безопасности НИУ Президентской академии Елена Францева-Костенко. Регион практически исчерпал свободный резерв рабочей силы, однако спрос и предложение постепенно движутся к балансу.
Ситуацию на рынке труда эксперт характеризует как дефицитную, но стабилизирующуюся. Уровень безработицы, рассчитанный по методологии Международной организации труда, закрепился в диапазоне 2,3–2,5%. Для региона это исторически низкий показатель, свидетельствующий об ограниченном запасе свободных трудовых ресурсов.
Коэффициент напряженности рынка труда устойчиво остается ниже 0,2: на одного соискателя приходится пять—шесть вакансий. Основная проблема заключается не в отсутствии рабочих мест, а в нехватке квалифицированных специалистов.
В структуре спроса и предложения происходят изменения. По данным исследований, в том числе SuperJob, за первое полугодие 2026 года количество вакансий сократилось примерно на 19%, а число резюме выросло на треть. Ритейл стал лидером по числу вакансий, обойдя промышленность и строительство.
Средняя номинальная начисленная зарплата в Нижегородской области в мае 2026 года достигла 88 164 руб., увеличившись за год на 8,6%, следует из данных Росстата. Рост оплаты труда остается избирательным: активнее зарплаты повышаются у специалистов, закрывающих наиболее острые потребности работодателей. Массовой индексации для всех категорий работников эксперт не ожидает.
В августе и сентябре высокий спрос сохранится на инженерно-технических специалистов в промышленности, строительстве и сфере АСУ ТП, а также на квалифицированных рабочих — сварщиков, токарей, водителей спецтехники, крановщиков и машинистов. Востребованными останутся разработчики, аналитики и специалисты по машинному обучению.
Возможна активизация найма в сфере услуг и розничной торговле, где уже сформирован достаточный объем вакансий. Одновременно продолжится развитие гибридного формата занятости: доля таких предложений, вероятно, будет расти, тогда как полностью удаленных вакансий станет несколько меньше.
До конца 2026 года ситуация на рынке труда будет зависеть от реализации крупных инвестиционных проектов, динамики промышленности и строительства, а также темпов деловой активности в торговле и сфере услуг. Запуск новых производств или расширение действующих предприятий создаст дополнительный спрос на кадры. При устойчивом росте промышленности и строительства сохранится потребность в инженерах и рабочих; замедление в ритейле и услугах может привести к снижению темпов найма.
Смягчить кадровый дефицит могут программы переобучения, повышение производительности труда, автоматизация и подготовка специалистов для новых направлений, включая беспилотные системы и искусственный интеллект. В целом рынок труда региона остается напряженным, однако власти и бизнес активно работают над смягчением кадрового дефицита через переобучение и поддержку проектов.
Недвижимость
Николай Софьин: охлаждение рынка жилья
Рынок недвижимости Нижегородской области переживает период охлаждения после ажиотажа 2023–2024 годов, считает преподаватель кафедры бухгалтерского учета Института экономики ННГУ имени Н. И. Лобачевского Николай Софьин. Сворачивание массовых льготных ипотечных программ и заградительно высокие рыночные ставки — выше 17% годовых — резко сократили доступность жилья для значительной части домохозяйств.
Первичный рынок поддерживают преимущественно программы семейной и ИТ-ипотеки, а также рассрочки и скидки от застройщиков, которые не хотят останавливать проекты. Средние цены в объявлениях пока стабильны или растут минимально, однако реальные сделки проходят с дисконтом, а объем продаж снизился. На вторичном рынке собственники вынуждены уступать в цене, чтобы закрыть сделку, особенно в сегменте старого жилого фонда.
Август традиционно остается тихим месяцем для рынка жилья: сезон отпусков снижает покупательскую активность. Количество сделок будет минимальным, а застройщики вновь предложат акции и скрытые скидки. Номинальные цены на первичном рынке в августе, как ожидается, останутся примерно на уровне июля: прирост может составить 0,2–0,5% к предыдущему месяцу за счет вымывания наиболее дешевых квартир из предложения. На вторичном рынке средний чек сделки может снизиться на 0,5–1%.
Рынок коммерческой недвижимости в ближайший месяц останется вялым, а ставки аренды в торговых центрах будут стабильными.
К декабрю ожидается постепенная коррекция цен вниз в реальном выражении — с учетом инфляции. Номинальный индекс цен на первичном рынке за второе полугодие может показать стагнацию или символический рост в пределах 1–3%. Однако в пересчете на реальные деньги с учетом всех скидок квартиры будут дешеветь.
На вторичном рынке цена квадратного метра, вероятно, снизится еще на 3–5% от текущих уровней, особенно для неликвидных объектов. Предпосылок для разворота тренда до конца года эксперт не видит: ключевая ставка останется высокой, а ипотека — малодоступной.
Застройщики не станут массово демпинговать, поскольку себестоимость строительства остается высокой, а проектное финансирование привязано к наполнению эскроу-счетов. Будут нарастать механизмы квази-ипотеки и траншевой ипотеки, увеличится доля продаж квартир с отделкой в подарок.
Рынок, по мнению Софьина, будет заморожен: продажи останутся низкими при высоком вводе жилья, а неудовлетворенный спрос продолжит накапливаться в ожидании снижения ставок. Это создает отложенный потенциал для оживления рынка недвижимости в 2027–2028 годах.
Елена Францева-Костенко: разрыв между сегментами сохранится
Кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и обеспечения экономической безопасности НИУ Президентской академии Елена Францева-Костенко оценивает условия на рынке недвижимости Нижегородской области как умеренно напряженные. Спрос сохраняется, однако его сдерживают высокие ипотечные ставки, а в отдельных сегментах проявляется структурный дисбаланс.
Ключевой особенностью остается разрыв между первичным и вторичным рынками. На первичном рынке стоимость квадратного метра составляет порядка 190–195 тыс. руб., на вторичном — 150–165 тыс. руб. Этот разрыв не сокращается, а скорее структурируется.
Покупатели все чаще выбирают новостройки, если проекты предлагают интересные планировки и развитую среду, даже при более высокой цене квадратного метра. Высокие ипотечные ставки остаются главным сдерживающим фактором для массового спроса.
Ипотека имеет критическое значение для эконом- и комфорт-класса: с ее привлечением заключается до 90% сделок. На поведение покупателей также повлияли изменения в льготных программах. С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно оформить только один раз на семью, а не отдельно на каждого супруга.
Дополнительным фактором стало исключение Городца и Заволжья из программы льготной семейной ипотеки. Для жителей этих городов доступность покупки жилья заметно снизилась, считает эксперт.
Спрос сохраняется на качественное жилье в перспективных районах Нижнего Новгорода — Советском и Нижегородском, а также в агломерации: Кстове, Новинках и Боре. Интерес к этим территориям поддерживает промышленное и логистическое развитие. В отдельных жилых комплексах застройщики предлагают скидки, размер которых зависит от способа оплаты.
На рынке аренды наблюдается рост ставок. Он связан как с общим увеличением расходов на жилищно-коммунальные услуги, так и с притоком временных работников, в том числе из других регионов, в отдельные локации.
В ближайшие месяцы существенного перелома на рынке недвижимости не ожидается. Рынок продолжит работать в условиях высоких ставок, а динамика будет зависеть от акций застройщиков и поведения покупателей в сезон отпусков.
К концу года возможно небольшое снижение ключевой ставки Банка России. Если оно произойдет, спрос может несколько оживиться, прежде всего в сегменте новостроек, где застройщики смогут активнее предлагать комбинированные программы покупки жилья.
Разрыв между первичным и вторичным рынками, по прогнозу Францевой-Костенко, сохранится. Внутри каждого сегмента будут четко выделяться наиболее востребованные проекты с качественной инфраструктурой и объекты, которые будут продаваться заметно сложнее.
