Нижний Новгород вошел в число городов с потенциалом роста цен на вторичное жилье
Аналитики «Циана» и hh.ru отнесли Нижний Новгород к числу крупнейших российских городов, где сохраняется потенциал роста цен на вторичное жилье. За последний год средняя зарплата в городе выросла на 12% и достигла 78,8 тыс. рублей, а средняя цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на те же 12% — до 182,5 тыс. рублей.
Об этом говорится в совместном исследовании «Циана» и hh.ru, в котором аналитики сопоставили динамику доходов населения и стоимости вторичного жилья в крупных городах России. В среднем по выборке цены на вторичном рынке за год выросли на 9%, тогда как средние зарплаты — на 16%.
Нижний Новгород вошел в третью группу городов, где рост зарплат оказался ниже среднего по всем локациям, а цены на жилье, напротив, росли заметно. В эту же категорию попали Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток и Хабаровск. Аналитики относят такие города к крупнейшим межрегиональным центрам с развитым рынком жилья и устойчивым спросом — как со стороны местных жителей, так и со стороны покупателей из других регионов.
«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: 1. в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками — в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижний Новгороде, а также 2. в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост — в Астрахани, Пскове, Абакане, Владикавказе, Майкопе, Иркутске, Уфе», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Во вторую группу исследователи включили города, где зарплаты росли быстрее среднего, а цены на жилье прибавили минимально или снизились. Именно в этих локациях, по оценке «Циана», рынок может догоняющим образом отреагировать на рост доходов. Среди таких городов — Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск и Уфа.
Исследование показывает, что в среднем по крупным городам рост доходов населения пока опережает удорожание вторичного жилья. Это может поддержать дальнейший спрос на рынке, прежде всего в крупных региональных центрах и в городах, где цены еще не отразили рост зарплат.
