В ЦБ РФ считают текущие цены на жилье «шокирующими»

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что текущие цены на жилье выглядят необоснованно высокими и вызывают у него «шок». Такое мнение он высказал на профильной конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса», передает РБК.

По словам представителя Центробанка, рынок недвижимости переживает этап перестройки: доля льготных госпрограмм сокращается, а рыночная ипотека адаптируется к новым условиям. В этих условиях ключевой задачей, по оценке Данилова, становится формирование нового ценового равновесия, при котором покупательский спрос опирается на реальные доходы домохозяйств.

«Меня лично что больше всего волнует, если так спросить по‑человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по‑простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — отметил представитель ЦБ.

Данилов напомнил, что в периоды ажиотажного спроса продажи новостроек достигали 2,5–3,5 млн кв. м в месяц, что привело к существенному перегреву сегмента. Сейчас объемы реализации стабилизировались около 1,9 млн кв. м в месяц, однако траектория дальнейшей ценовой динамики, по его словам, остается открытым вопросом для рынка.

Регулятор уже несколько лет последовательно указывает на риски массовой льготной ипотеки, которая подстегнула цены на первичном рынке заметно сильнее, чем росло предложение. По оценке Банка России, за время действия программ господдержки жилье в новостройках подорожало примерно вдвое, а разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья в пиковые периоды доходил до 40–50%.